Lukratives Mehrfamilienhaus mit 4 gepflegten Eigentumswohnungen & 4 Garagen voll vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Eigentumswohnungen (je eigenes Grundbuch) sowie 4 Garagen. Das Gebäude ist außen gedämmt, drei Wohnungen wurden 2023/2024 renoviert, die vierte befindet sich in gutem Zustand. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Wohnungen: • Whg. 1: 4-Zimmer-Maisonette, ca. 120 m², 1.050 € KM • Whg. 2: 2,5 Zimmer, ca. 54 m², 540 € KM • Whg. 3: 3 Zimmer, ca. 67 m², 750 € KM • Whg. 4: 3 Zimmer, ca. 67 m², 720 € KM Garagen: 80 €, 120 €, 120 €, 120 € monatlich vermietet. Gesamtmiete p. M.: 3.500 € Gesamtmiete p. a.: 42.000 € Stabile Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Haus zeigen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Bei ernsthaftem Kaufinteresse können wir gerne eine Innenbesichtigung vereinbaren.

Details

ImmoNr

JW000065

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Zins und Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

PLZ

22419

Ort

Hamburg / Langenhorn

Land

Deutschland

Wohnfläche

276 m²

Gesamtfläche

315 m²

Grundstücksgröße

540 m²

Anzahl Zimmer

12,5

Anzahl Wohneinheiten

4

Kaufpreis

980.000 €

Maklerprovision

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 7,14 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Wang Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages (notariellen).

Währung

€

x fache (Ist)

23,33

Nettorendite (Ist)

4 %

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

3.500 €

Mieteinnahmen (Netto) pro Monat

3.500 €

Jahresmiete (Ist)

42.000 €

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Langenhorn mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI, Rossmann) sind nur ca. 100 m entfernt, ebenso Kindergärten und Schulen in der Nähe. Der Langenhorner Markt mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Ärzten ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. U-Bahn Ochsenzoll (ca. 600 m) sowie Buslinien 292/606 (ca. 100 m) sorgen für eine hervorragende Anbindung. Der Valvo-Park, mehrere Parks und ein Naturschutzgebiet befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Asklepios-Klinik Ochsenzoll liegt nur etwa 500 m entfernt.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

1958

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

01.09.2026

Energieeffizienzklasse

E

Endenergiebedarf

156,5 kWh/(m²a)

Baujahr lt. Energieausweis

1998

wesentlicher Energieträger

Gas