Raumwunder über zwei Ebenen – Ihr neues Zuhause in Rahlstedt!

Objektbeschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen mit ca. 128 m² Wohn-/Nutzfläche liegt ruhig in einer Sackgasse in Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung verteilt sich auf Wohnzimmer mit Loggia (inkl. Markise), Einbauküche, modernem Duschbad, Gäste-WC, Elternschlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer. Über eine Holztreppe erreichen Sie das großzügige Dachgeschoss. Durchgängiger Laminatboden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet – Warmmiete 1.310,00 € p.M., eine Mieterhöhung ist ab 2027 wieder möglich. Ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim.

Details

ImmoNr

JW000101

Nutzungsart

Wohnen

Vermarktungsart

Kauf

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

PLZ

22143

Ort

Hamburg / Rahlstedt

Land

Deutschland

Wohnfläche

78 m²

Nutzfläche

28 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl sep. WC

1

Anzahl Wohneinheiten

10

Wohnungs-Nr.

8

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Etagenzahl

3

Balkon

Ja

Kaufpreis

440.000 €

Hausgeld

345 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis vom Käufer zutragen.

Währung

€

mtl. Mieteinnahmen (Ist)

1.310 €

Jahresmiete (Ist)

15.720 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Supermarkt und Bäckerei sind in ca. 200 m, das Rahlstedt Center (EKZ) in ca. 200–250 m und die nächste Bushaltestelle in nur 100 m fußläufig erreichbar. Kindergarten (ca. 430 m) und Grundschule (ca. 450 m) liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt bietet eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Sonstiges

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Energieausweis

Baujahr

1979

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

116,6 kWh/(m²a)

Energieausweis gültig bis

16.07.2029

Energieeffizienzklasse

D

Baujahr lt. Energieausweis

2005

wesentlicher Energieträger

Gas